Рефинансирование ипотеки в банке ВТБ24: полные условия программы

Программы рефинансирования ипотечных задолженностей в последнее время стали популярными среди граждан, которые имеют на руках действующие договоры ипотечного кредита. Фактически эта услуга позволяет сменить банк и изменить актуальные условия кредитования. Рефинансирование ипотеки в банке ВТБ24 проходит на очень выгодных условиях.

Ключевая функция рефинансирования — снижение действующей процентной ставки и уровня переплаты. В период кризиса сильно взлетели ставки по ипотечным кредитам. Если до него граждане заключали договоры под 11–13% годовых, то после ставки резко поползли вверх и достигали 17–18% годовых и выше. Многие граждане заключали договоры по высоким процентам. А если учесть масштабы жилищного кредитования в плане сумм выдачи, то переплата в итоге становилась огромной.

Рефинансирование ипотеки — лучшие условия банков

В последний год ставки по жилищным ссудам существенно снизились: Центральный Банк постоянно снижает значение ключевой ставки, что всегда ведет к уменьшению процентов по кредитным продуктам. В итоге банк ВТБ24 предлагает гражданам перекредитвоваться, закрыть свой прежний ипотечный кредит благодаря оформлению нового, но уже на выгодных ставках. Учитывая, что в ВТБ24 всегда низкие ставки по кредитным программам, выгода для заемщика будет очевидной.

Ключевые задачи рефинансирования:

• уменьшение процентной ставки, что ведет к снижению переплаты и уменьшению размера ежемесячного платежа;
• возможность заключить с ВТБ24 договор на более долгий срок, что актуально, когда заемщик испытывает серьезную долговую нагрузку. Новый договор заключается на более продолжительный срок, благодаря чему ежемесячный платеж снижается, долговая нагрузка падает. Актуально, когда финансовое положение заемщика ухудшилось;
• смена валюты. Эта цель была особо актуальной на фоне роста курса доллара. Сейчас все меньше граждан совершают перекредитование, чтобы сменить валюту.

Само рефинансирование в ВТБ24 по своему алгоритму схоже с оформлением обычного ипотечного кредита. Клиенту также нужно будет доказывать свою платежеспособность, обязательна оценка недвижимости. В процессе будет происходить смена залогодержателя. 

Какие условия перекредитования предлагает ВТБ24 

Рефинансирование ипотечного кредита — сложный кредитный продукт, который обычно характеризуется множеством нюансов. Точные условия, алгоритм проведения процедуры, необходимый пакет документов — обо всем этом расскажет специалист банка на предварительной консультации. Записаться на эту консультацию можно онлайн с сайта банка.

В пакет необходимых документов обязательно включается справка от банка, пока что обслуживающего ипотечный кредит, в которой говорится о финансовой дисциплине заявителя. По перекрываемой ипотеке не должно быть просроченных долгов на данный момент. Кроме того, для ВТБ24 важно, чтобы в процессе выплаты кредита гражданин также не имел нареканий от банка. Рефинансирование возможно только при положительной кредитной истории.

Конкретных требований к заемщику в рамках рефинансирования ВТБ24 не указывает. Предполагается, что раз у человека уже есть действующий ипотечный кредит, то он имеет гражданство РФ, достаточный для оформления ипотеки возраст, он работает, имеет источник дохода.

Какие документы необходимо предоставить:

• анкета-заявление, которую можно скачать с сайта ВТБ24 или заполнить этот документ в офисе банка;
• действующий паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• справка 2-НФДЛ или налоговая декларация за последний год. Если клиент является зарплатным, это требование для него неактуально;
• заверенная работодателем выписка из трудовой книжки или сама трудовая;
• если заявителем является мужчина возраста до 27 лет, от него требуется предоставление военного билета;
• справка из другого банка о качестве погашения ипотечного кредита.
• договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве (в рамках 214-ФЗ);
• действующий договор страхования, который оформлялся для первого банка (при наличии).

Это только первичный перечень документов, которые требует ВТБ24. На их основании будет приниматься решение, одобряет ли банк сделку. Если оглашается положительный ответ, тогда настает момент сбора документов на предмет залога, будет проводиться оценка его рыночной стоимости. После оформления рефинансирования недвижимость будет переоформлена в качестве залога для ВТБ24. 

Кому и сколько

ВТБ24 предоставляет только рублевые ипотечные кредиты на срок до 30 лет (20 лет, если рефинансирование оформляется по двум документам). Максимум дается 30 млн рублей. Минимально допустимый кредитный лимит зависит от города, где оформляется рефинансирование:

• для Москвы, за исключением Зеленограда, это 1,5 миллиона руб.;
• для Санкт-Петербурга, Зеленограда, Московской области — 1 миллион руб.;
• для всех остальных городов и регионов страны — 600 тысяч руб.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Возможность проведения рефинансирования зависит от уровня доходов клиента и его платежеспособности. Гражданин должен без проблем в дальнейшем обеспечивать переоформленный в ВТБ24 ипотечный кредит. Кроме того, в кредит может уйти не более 80% от стоимости недвижимости, которая будет определена в результате оценки.

Если клиент получает заработную плату на счет в ВТБ24, для него будет действовать ставка 10,2%. Если он при этом работает в сфере образования или здравоохранения, правоохранительных или налоговых органов, таможни, органов управления, то ставка может быть снижена до 10,1%. Если клиент не является зарплатным, для него действует ставка 10,5%. Если гражданин не подключается к программе комплексного страхования, ставка увеличивается на один пункт.

Порядок оформления

Первым делом нужно обратиться за консультацией, направив заявку с сайта банка или посетив его отдел ипотечного кредитования. Алгоритм оформления рефинансирования устанавливается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Специалист укажет, какие документы необходимо предоставить и каков будет порядок проведения перекредитования. После оформления клиент заключает кредитный договор с ВТБ24, прежняя ипотека досрочно закрывается, происходит переоформление залога на ВТБ24.