546

Военная ипотека в Сбербанке в 2019 году - процентные ставки и условия выдачи

Военная ипотека в Сбербанке в 2019 году - процентные ставки и условия выдачи

Именно Сбербанк является лидирующим Российским банком по предоставлению гражданам ипотечных кредитов. Он предлагает выгодные ставки и удобное обслуживание. Сбербанк работает со всеми государственными программами субсидирования и поддержки граждан в приобретении собственной недвижимости. Есть в его ассортименте и военная ипотека, ориентированная на участников НИС.

 Именно Сбербанк является лидирующим Российским банком по предоставлению гражданам ипотечных кредитов. Он предлагает выгодные ставки и удобное обслуживание. Кроме того, потенциальных заемщиков привлекает то, что банк работает со всеми государственными программами субсидирования и поддержки граждан в приобретении собственной недвижимости. Есть в его ассортименте и военная ипотека, ориентированная на участников НИС. Рассмотрим военную ипотеку в Сбербанке в 2017 году, разберем полные условия ее предоставления и тарификацию. 

Военная ипотека в Сбербанк

 На кого ориентирована программа 

Это не массовая программа, она ориентирована на конкретную группу заемщиков, а именно на участников Накопительно Ипотечной Системы. Речь о военнослужащих (солдаты, матросы, старшины, сержанты и пр.), которые подписали второй и следующие по счету контракты. По сути, как только военный подписывает второй контракт на прохождение службы, он уже имеет право вступить в НИС, чтобы в дальнейшем иметь возможность оформить военную ипотеку в Сбербанке или в каком-либо ином банке.

 Есть и другие категории военнослужащих, которые сразу попадают в НИС:

  • офицеры, которые проходя службу по первому контракту;
  • выпускники военных ВУЗов;
  • офицеры запаса, поступившие на службу;
  • прочие.

 Для получения возможности оформить льготный жилищный займ по программе военной ипотеки гражданин должен быть участником НИС три года, после чего он получает соответствующий сертификат. При наличии этого сертификата и можно обращаться в банки за предоставлением льготного ипотечного кредита. 

 Система НИС - что она дает 

 После появления у военнослужащего права вступления в НИС он подает соответствующий рапорт. С этого момента на его имя открывается лицевой счет, который ежемесячно пополняется государством на определенную сумму (эти суммы подлежат ежегодной индексации). В НИС граждане состоят три года, за это время на их счету накапливается определенная сумма, которую и можно использовать при покупке жилья в ипотеку.

 Пример расчета накоплений, если гражданин стал участником НИС 1 января 2014 года:

  1. В 2014 году его счет суммарно пополнился на 233 100 рублей.
  2. В 2015 году уже на 245 880 рублей.
  3. В 2016 году индексации не было, поэтому счет так же пополнился на 245 880 рублей.

 В итоге за три года участия в НИС на личном счету военнослужащего лежит 742 860. Эти деньги можно использовать при оформлении военной ипотеки, в том числе и в качестве первоначального взноса.

 В программе принимает участие не только банк, но и Министерство обороны, которое диктует свои критерии к жилью.

Дело в том, что после оформления военной ипотеки Министерство обороны будет вносить ежемесячные платежи в размере ежемесячного начисления участнику НИС. В 2017 году участники получают 260 041 рубль. Соответственно, в месяц это 21670 рублей. Минобороны вносит эти деньги на кредитный счет ежегодно, пока гражданин проходит службу. Как только он увольняется, выплаты прекращаются.

 В итоге получается, что военнослужащий, нуждающийся в жилье, может получить его совершенно бесплатно, если он не планирует прекращать прохождение службы.

Требования к заемщикам и документам 

 Получается так, что гражданину придется подстраиваться не только под параметры Сбербанка и страховой компании, нужно учитывать и требования Министерства обороны к приобретаемому жилью. Так, оформить военную ипотеку могут граждане от 21 года и до 45-ти лет к моменту закрытия договора по графику. У заемщика уже должен быть на руках сертификат НИС, то есть он отстоял в системе три года.

 Необходимые документы:

  • заполненная анкета. Ее можно скачать с сайта банка и заполнить дома или же можно приступить к ее заполнению непосредственно в офисе Сбербанка;
  • паспорт гражданина и сертификат участника НИС;
  • документы на приобретаемую недвижимость, их можно предоставить в течение 90 дней после предварительного одобрения.

 Требования к жилью самого Сбербанка и Министерства обороны схожи. Суть в том, чтобы объект был ликвидным и находился в хорошем состоянии. Ключевые требования:

  • можно приобрести дом с земельным участком, квартиру, таунхаус, коттедж. Это могут быть объекты и первичного, и вторичного рынка;
  • фундамент здания бетонный, кирпичный или каменный;
  • здание не должно стоять на учете для проведения капитального ремонта;
  • дом не аварийный, ветхие здания вообще не рассматриваются;
  • постройка здания не раньше 1970 года.

 Если речь идет о приобретении квартиры, то она обязательно должна обладать отдельной кухней и санузлом. Она должна быть обеспечена всеми необходимыми коммунальными услугами: электричество, водоснабжение, отопление. Не допускаются деревянные перегородки. Кроме того, если квартира располагается на последнем этаже, уделяется внимание крыше дома, она не должна вызвать нареканий. Перед заключением сделки обязательно проводится экспертная оценка планируемой к приобретению недвижимости. 

Оформление ипотечного займа в Сбербанке - условия 

В рамках программы "Военная ипотека" Сбербанк назначает сниженные процентные ставки. Также его преимуществом можно назвать то, что он не требует от заемщиков документы, которые подтверждают уровень дохода.

 Параметры военной ипотеки:

  • максимальная сумма кредита не может превысить 2,2 миллиона рублей - это требование Министерства обороны;
  • минимальный срок оформления военной ипотеки - 3 года, максимальный - 20 лет;
  • выдается только в рублях;
  • ставка - 10,9% годовых.

При оформлении ипотечного кредита обязательно проводится страхование приобретаемого имущества, так как оно остается в залоге. Стоимость полиса оплачивает заемщик: плата вносится ежегодно, пока кредитный договор действует. Сбербанк предлагает также заключить договор страхования жизни и здоровья заемщика, но это уже делается на усмотрение клиента.

После получения свидетельства участника НИС, которое и дает право на получение льготного жилищного займа, можно сразу обращаться в Сбербанк. Предварительно военнослужащему необходимо подать рапорт на военную ипотеку, именно после этого свидетельство НИС и выдается гражданину.

 С необходимым пакетом документов потенциальный заемщик обращается в Сбербанк, где проходит стандартная процедура оформления ипотечного кредита. После одобрения можно приступать к поиску жилья, которое по своим параметрам должно устроить все стороны: заемщика, банк, Министерство обороны, страховую компанию. Проводится оценка недвижимости, заемщик предоставляет Сбербанку пакет документов не приобретаемый объект. Если все стороны объект устраивает, происходит заключение договора.

В завершении военнослужащий должен предоставить в Росвоенипотеку все документы. После его рассмотрения совершается зачисление средств на личный счет, они уходят банку. В дальнейшем Министерство обороны будет вносить за заемщика ежемесячные платежи. И так будет происходить, пока гражданин не уйдет со службы. До момента закрытия военной ипотеки недвижимость будет находиться под обременением.