Россияне не тянут ипотеку
По данным исследования бюро кредитных историй «Эквифакс», общий объем просрочек по ипотеке всего за год вырос более чем на треть: 80 млрд рублей на конец апреля этого года против 59 млрд за прошлый год.
Согласно отчету Центробанка, за апрель банки одобрили населению ипотечных кредитов больше чем на 7 трлн рублей. Прирост выдач поднялся почти на четверть в течение года.
По мнению Ярослава Кабакова, директора по стратегии ИК «ФИНАМ», основная причина просрочек заключается в снижении уровня реальных доходов населения, которое наблюдается уже не первый год.
Ярослав Кабаков: На рынке труда идет серьезная перетряска без существенного сокращения общего числа занятых, в результате которой сокращаются рабочие места верхней страты среднего класса, которая как раз и берет ипотеку чаще всего.
Роман Строилов, директор по развитию и партнер М2Маркет, также полагает, что причина просроченных задолженностей по ипотечным кредитам кроется в обнищании населения.
Роман Строилов: Жизнь вокруг дорожает. Люди, которые 1,2, 5 лет назад брали ипотеку сейчас, столкнувшись с трудностями, не могут ее обслуживать. Вторая причина, это то, что доля измеряется к текущим объемам выдачи ипотеки и к общему остатку ссудного портфеля. По моим оценкам, начиная с января этого года, доля ипотечных кредитов снижается. Количество первичных интересантов в этом году падает. По неофициальным оценкам до 20%. Также не последнюю роль играет тот факт, что ставки по ипотеке выросли, а правительство обещает понижение ставок в будущем. И клиенты предпочитают подождать.
Эксперт также уверен, что банки не относились к одобрению ипотеки легкомысленно. Структура проведения кредитного анализа платежеспособности клиентов находится на высоком уровне: существуют мощные скоринговые карты, активно используется искусственный интеллект, применяется автоматическая обработка данных. Словом, оценка качества клиента проводится очень тщательно.
Президент СРО «НАПКА» Эльман Мехтиев отмечает, что объем просроченной задолженности в сегменте ипотечного кредитования растет равно пропорционально самому портфелю.
Эльман Мехтиев: Оценивая качество портфеля и качество самих заемщиков, стоит обращать внимание на долю просроченной задолженности в общем объеме. Данный показатель на сегодня не превышает 1,7% и в принципе практически не меняется несколько месяцев подряд, что говорит о стабильной ситуации на рынке ипотечного кредитования. Традиционно ипотечный портфель всегда более качественный, заемщики — более дисциплинированные, так как в залоге находится жилье.
В то же время, согласно отчету рейтингового агентства «Эксперт РА», показатель просрочек по ипотеке в прошлом году был самым низким за предшествующие 8 лет и составил всего 1,1%. Вместе с тем в 2018 году наблюдался и рекордный рост объема ипотечного кредитования, который вырос наполовину и составил 3 трлн рублей.
Почти на четверть тогда прибавил в весе и ипотечный портфель — до 6,4 трлн рублей. Аналитики агентства связывали такой бум с пониженными ставками по ипотеке на фоне грядущего повышения цен на жилье, что и побудило рекордный спрос.
Виктория Степанова, Credits.ru
