Военная ипотека в Сбербанке
Военная ипотека в Сбербанке — условия оформления.
Обеспечение социальных гарантий для военнослужащих ВС РФ — задача, реализация которой позволяет защитникам Родины выполнять свой долг, не заботясь о решении бытовых вопросов. Обеспеченность жильем — наиважнейший вопрос, решение которого призвана осуществить программа «Военная ипотека» 2005 года, суть которой состоит в возможности создания накопительных счетов для военнослужащих с последующей реализацией сумм в ипотечном кредитовании. Когда возможно начать реализацию программы?
Военнослужащий может принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), если:
- заключен контракт;
- подан рапорт командиру на участие в программе;
- срок от вступления в программу и нахождения в реестре насчитывает 3 года. Средства, накопленные на счете, будут служить первоначальным взносом для ипотечного кредитования. Сумма, накопленная у военнослужащего на специальном счете, может использоваться для погашения:
- первоначального взноса при покупке жилья;
- платежей по кредиту;
- части стоимости жилой недвижимости. Срок договора с банком рассчитывается исходя из 45-летнего возраста заемщика.
Осуществление ипотечного кредитования и требуемые документы
Предваряет заключение договора с банком получение военнослужащим Свидетельства на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Выдача документа производится ФКУ «Росвоенипотека» после изъявления воли военнослужащего, выраженной в рапорте командиру. Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Нереализованное вовремя право пропадает, для получения нового документа необходимо проходить процедуру заново. Возможности реализации проекта:
- приобретение жилья можно произвести в любом регионе, выбор определяет сам заемщик;
- им же осуществляется и поиск банка, который будет кредитовать покупку жилья. Учреждение должно быть участником программы. Самым активным участником ипотеки для военных является Сбербанк, который предоставляет низкий процент кредитования;
- поиск потенциального жилья производится после одобрения банком заявки и ознакомления с суммой, озвученной банком из расчета возраста и первоначального взноса. Для заключения договора ипотеки заемщик предоставляет в Сбербанк:
- договор купли-продажи жилья;
- документы на право собственности у продавца.
Документы, подтверждающие согласие супруга продавца и органов опеки при наличии несовершеннолетних детей. Документы предоставляются в составе первичного пакета с учетом срока действия свидетельства. Договор кредитования проверяется и утверждается ФКУ «Росвоенипотека», после чего в течение 2 дней производится перечисление суммы, накопленной военнослужащим на счет в банке.
Условия кредитования в отношении недвижимости, приобретаемой с использованием НИС Ипотека оформляется с соблюдением требований, предъявляемых банком в отношении приобретаемого жилья. При этом недвижимость может покупаться в старом или новом жилом фонде, а также незаконченном строительстве. Не приобретаются в ипотечное кредитование помещения ветхого фонда, аварийных домов и зданий, имеющий полный износ. Кредитным учреждением выдвигаются дополнительные условия предоставления ипотеки:
- Жилье должно пройти оценку независимого эксперта. Банк принимает заключение оценщиков ограниченного списка.
- Недвижимость находится в залоге у банка на протяжении всего срока кредитования.
- Жилая собственность должна быть застрахована от риска потерь.
Выгодоприобретателем по страховому договору также является кредитное учреждение. Оплата нотариального оформления документов, предоставляемых в банк, оценки, полиса страхования осуществляется военнослужащим самостоятельно, без участия программы «Военная ипотека».
