Как получить ипотеку молодой семье?
Квартирный вопрос актуален для очень многих, но особенно – для молодых семей, имеющих детей или планирующих обзаведение потомством в ближайшее время. Получить жилье бесплатно уже практически невозможно, купить самостоятельно очень трудно. Оптимальным решением вопроса могут стать заемные средства, а именно ипотечный кредит.
Credits.ru раскрывают тонкости получения ипотеки молодой семьей.
Для того, чтобы стать счастливыми обладателями собственной площади, у молодой семьи есть два пути: сразу отправиться в банк за кредитом или сделать попытку воспользоваться государственной программой помощи. Поскольку недвижимость очень дорогая, а зарплаты молодых специалистов не слишком высоки, побороться за социальную выплату имеет смысл. Тем более, это не так уж сложно, если вы удовлетворяете всем критериям социальных заемщиков (в частности, и вам, и вашему супругу менее 35 лет, и у вас нет в собственности другого жилья).
В таком случае вас признают нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставят в очередь на получение субсидии.
После того, как вы получите социальную выплату, вы можете использовать ее тремя способами:
- Приобрести квартиру на вторичном рынке (сложно для Москвы, поскольку уровень цен превышает максимальный размер субсидии);
- Купить квартиру в новостройке, на этапе строительства;
- Построить индивидуальный дом.
Во всех случаях ограничение только одно: насколько размер выданной субсидии, с добавлением ваших собственных средств, совпадет с уровнем цен на жилье в вашем регионе. Но социальную выплату в любом случае можно направить либо в счет погашения паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе, либо в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Как же получить саму ипотеку?
- Для начала соберите полный пакет документов, подтверждающих занятость и доход, а также бумаги, подтверждающие ваши права на льготы.
- Выберите банк, который позиционирует себя как специализирующийся на ипотечных программах для молодых семей. При этом учтите, что банковская реклама ипотеки не всегда отражает действительность, и даже если программа называется «Молодая семья», условия по ней могут быть среднерыночными или даже хуже. В число наилучших программ для молодых семей эксперты включают предложения Сбербанка и ВТБ24. Так, Сбербанк по программе социальной ипотеки предлагает первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры для заемщиков, имеющих детей, и 15% - для пока бездетных.
Но при этом все банки стараются снизить свои риски и тщательно оценивают заемщиков с точки зрения их платежеспособности и благонадежности. Увы, даже при наличии социальной выплаты или подачи заявки на специализированную ипотечную программу, можно получить отказ. Поэтому желательна страховка в виде постоянной занятости и высокой «белой» зарплаты хотя бы одного из супругов, и/или наличия дополнительных собственных средств не менее 10% от стоимости квартиры (без учета льгот и субсидий).
Credits.ru советуют: окончательное решение в любом случае следует принимать только после анализа всех возможных вариантов на рынке, и оценки предлагаемых процентных ставок и условий кредитования. Подобрать оптимальную ипотечную программу для вашей семьи и отправить заявку в выбранные банки в режиме онлайн вам поможет автоматизированный поиск на на нашем портале.
