10 мифов об ипотеке, в которые мы верим до сих пор

10 мифов об ипотеке, в которые мы верим до сих пор

Хотите обзавестись собственным жильем, но покупка квартиры вам не по карману, а про ипотеку наслушались страшных историй от знакомых? Credits развенчивает распространенные мифы и подсказывает, на что действительно нужно обратить внимание потенциальному ипотечному заемщику.

Миф 1. Ипотека — это ловушка

Cейчас некоторые банки с госучастием могут предложить действительно выгодные программы кредитования. Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 6% годовых для тех, у кого родился ребенок в 2018–2022 годах.

По статистике, большинство ипотечных кредитов берется на 15 лет, а погашается за 7, то есть раньше срока. Оформляйте налоговые вычеты и гасите ими ипотеку досрочно. Причем вычет можно получать и с уплаченных банку процентов по кредиту. Есть материнский капитал — внесите и его. Если вы используете все варианты для досрочного погашения, то сможете рассчитаться с долгом быстрее, чем кажется.

Миф 2. Оформление ипотеки — бесплатно

Накануне заключения кредитного договора на заемщика упадут такие расходы, как оценка недвижимости, регистрация залога, а иногда и аренда сейфовой ячейки. И не забывайте про страховку: в зависимости от выбранного банка может потребоваться либо только страхование залога (квартиры), либо дополнительно страхование жизни и здоровья заемщика.

Миф 3. Ипотека без первоначального взноса невозможна

Во-первых, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В некоторых регионах этой суммы будет вполне достаточно.

Во-вторых, некоторые банки в сотрудничестве с аккредитованными застройщиками предлагают ряд объектов без первоначального взноса. Изучите все новостройки на рынке, и, возможно, в вашем городе ипотека без первоначального взноса — не миф.

Миф 4. Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос

А вот чего делать не стоит, так это брать потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Между тем банки этот способ активно предлагают.

Тут сразу несколько подводных камней. Во-первых, получив такой первоначальный взнос, сможете ли вы оплачивать сразу два кредита? Маловероятно. Во-вторых, вам могут просто отказать в ипотеке, так как один крупный кредит у вас есть. Вы сами себя загоните в ловушку.

Миф 5. Нельзя оформить ипотеку при «серой» зарплате

Можно. В условиях жесткой конкуренции, да и в целом, зная, что многие российские компании промышляют таким способом выплаты зарплаты, банки идут навстречу ипотечным заемщикам и принимают в качестве подтверждения дохода справку по форме банка.

Миф 6. Обязательно нужны поручители или созаемщики

В корне неверное утверждение. Если у вас высокая зарплата и низкий уровень финансовой нагрузки, то есть вы можете без проблем оплачивать кредит, — пожалуйста. Берите ипотеку в одиночку.

Миф 7. Пока не время для ипотеки

Все мы ждем снижения ставок по ипотеке до 2–3%, как в США. Это маловероятно. Мы в России. Сейчас ставки по ипотеке минимальны и вряд ли снизятся еще. Скорее всего, наоборот, снова пойдут вверх. Кроме того, выше мы уже писали о программе господдержки семей с детьми в Сбербанке со ставкой 6%. Сейчас самое время для ипотеки!

Миф 8. Банку-банкроту можно не платить

Огромное заблуждение. ЦБ РФ назначит другую кредитную организацию (преемника), которой вы продолжите оплачивать свой ипотечный кредит на тех же условиях, что и раньше.

Миф 9. Квартира — собственность банка

Нет, нет и еще раз нет. Квартира оформляется в залог банку, но собственником квартиры является заемщик. Со всеми вытекающими отсюда правами (продать, унаследовать, жить в ней) и обязанностями: платить ЖКХ, налоги и пр.

Миф 10. Если заемщик не может платить, то он потеряет все

Тоже неверное утверждение. Если вы больше не можете оплачивать платежи по кредиту, вы вправе с разрешения банка залоговую квартиру продать, выплатить банку долг по кредиту, а разница между ценой продажи и кредитом останется в вашем распоряжении.

Теперь, когда вы знаете, что на самом деле представляет собой ипотечное кредитование, можно ознакомиться с актуальной подборкой ипотечных ставок основных банков.

Банк Вторичное жилье
ПВ 30%
Новостройка
ПВ 30%
Рефинансирование  
ПВ 30%
Сбербанк   10,30 10,10 10,10
ВТБ 10,10 10,10 10,00
Райффайзенбанк 9,29 9,29 9,29
Россельхозбанк 9,20 9,20 10,50
Газпромбанк 9,50 9,50 9,90
СМП Банк 9,50 9,50 9,50
Росбанк 10,50 10,50 10,50
Банк «Санкт-Петербург» 10,69 10,49 10,50
Абсолют Банк 11,00 11,00 10,75
Банк «Возрождение» 9,00 9,00 9,00
Банк «Уралсиб» 10,20 9,20 9,20
Промсвязьбанк 10,05 9,70 -
Альфа-Банк 9,99 9,69 9,69
Банк «АК БАРС» 9,90 9,90 9,90
Запсибкомбанк 10,10 10,10 9,70
Банк «Центр-Инвест» 10,25 10,75 10,25
Связь-Банк 10,05 9,70 10,75
ЮниКредит Банк 10,45 10,25 9,90
Банк «ФК Открытие» 9,60 9,60 9,60
Банк «ДОМ.РФ» 9,80 9,70 9,50
Средние ставки: 9,97 9,86 9,92

Источник: Аналитический центр ООО «Русипотека»

Ранее мы писали статью о 5 мифах об ипотеке.

Оставить комментарий

Ипотека: лучшие предложения
Смотреть все
Банк
Сумма
Срок,(Лет)
Ставка годовых, от

Банк

АЛЬФА-БАНК

Сумма

от 600 000 Р.

Срок,(Лет)

от 3

Ставка годовых,

9,69%

Подробнее
Максимальный срок кредита от 2 лет, 6 месяцев
Список документов
  • Паспорт
  • Заявление
  • СНИЛС
  • ИНН
  • 2-НДФЛ

Банк

АЛЬФА-БАНК

Сумма

от 600 000 Р.

Срок,(Лет)

от 3

Ставка годовых,

8,79%

Подробнее
Максимальный срок кредита от 2 лет, 6 месяцев
Список документов
  • Паспорт
  • Заявление
  • СНИЛС
  • ИНН
  • 2-НДФЛ