Ипотечный договор - сроки соглашения и порядок оформления

Перед тем как ипотечный договор вступит в полную силу его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Обязанность по регистрации возложена на заемщика законодательно. Также необходима оплата госпошлины. Рассмотрим особенности регистрации договора ипотеки.


Ипотечный договор


Все об ипотечном кредитном договоре


Поскольку учет недвижимости осуществляется Росреестром, то он и является регистратором договоров ипотеки. Порядок регистрации установлен законодательно. При этом Реестр оказывает такие услуги, как:



  • регистрация права собственности;

  • осуществление кадастрового учета;

  • прием населения по личным вопросам;

  • учет результатов землеустройства.


Все сведения о госрегистрации можно уточнить в ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке». И статья устанавливает такой порядок:



  • для регистрации договора одна из сторон должна обратиться в Росреестр лично;

  • физические лица предоставляют документы лично;

  • юридические лица имеют право на электронную отправку сведений.



Регистрация может быть осуществлена, только если заявление сторон договора ипотеки подано одновременно. К заявлениям прилагаются определенные документы и если список неполный, то регистрация ипотечной сделки приостанавливается.



Сроки регистрации зависят от вида имущества. Если это квартира, то не более 3 дней, а если дом или нежилое здание, то 15 суток.



Случается, что в момент оформления договора ипотеки у клиента нет полной суммы на руках, и он обращается в банк за кредитом. Тогда собственность становится объектом залога в банке. В этом случае заемщик обязан сначала получить право собственности на жилье, а только потто осуществить государственную регистрацию ипотеки. Как правило, к этому моменту проект договора уже составлен, но требуется внести данные об объекте ипотеки и ее сторонах.


Документы для госрегистрации договора ипотеки:



  • заявление;

  • договор купли-продажи;

  • правоустанавливающие документы на квартиру;

  • акт приема-передачи;

  • кредитный договор;

  • ипотечное соглашение;

  • закладную;

  • отчет по оценке имущества;

  • квитанцию об уплате сбора;

  • свидетельство о госрегистрации кредитора;

  • учредительные документы;

  • справку о присвоении ИНН;

  • письмо из органов статистики;

  • выписку из ЕГРЮЛ;

  • протокол о назначении руководителя отделения;

  • доверенность на представление интересов банка (по необходимости);

  • паспорт залогодателя.


Государственная пошлина


Плательщиком государственной пошлины по регистрации ипотечного договора являются физические лица и организации. Полину уплачивает только заявитель, но при регистрации ипотечного договора стороны равноценны в этом вопросе. Исключение составляет договор между юридическим и физическим лицом: действуют ставки для физических лиц.


Размеры госпошлины такие:



  • 2 тысячи для физических лиц, 22 тысячи – для юридических лиц – при оплате за объект недвижимости;

  • 1 тысяча – для физических лиц, 4 тысячи – для юридических лиц - при оплате за землю.



Важно! Стоимость пошлины может меняться при изменении законодательства – Налогового кодекса РФ.



Дополнительное соглашение



Договор может быть расторгнут по встречному соглашению сторон. При этом также необходимо регистрировать изменения и оплачивать госпошлину. Размер пошлины определен ст. 333.33 НК РФ. После расторжения договора стороны могут не оплачивать налог.


Изменения регистрируются дополнительным соглашением. Изменения договора вступают в полную силу только после государственной регистрации договора. Налог оплачивается в соответствии с записью в ЕГРП.


Полученный после регистрации документы необходимо тщательно проверять на наличие ошибок и исправлять сразу на месте, поскольку если после регистрации договора прошли 1 сутки, то изменения вносятся только после новой оплаты госпошлины, вне зависимости от того какой стороной была совершена ошибка.


Обязательно указывать такие реквизиты, как:



  • реквизиты органа, регистрирующего договор;

  • расчетный счет и наименование банковской организации;

  • ОКАТО;

  • цель платежа и основные сведения о плательщике;

  • величину государственной пошлины.


Таким образом, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. После регистрации за владельцем недвижимости закрепляется обязанность по оплате налога. Размер госпошлины зависит от категории заемщика и значительно отличается в зависимости от вида объекта договора. Любые изменения могут быть внесены только с помощью дополнительного соглашения, которое также подлежит обязательной госрегистрации.

Сумма кредита :
от 625 000 до 135 млн руб
Срок кредита:
от 5 до 30 лет
Ставка:
от 12,25%