Как получить имущественный налоговый вычет при ипотеке?

Согласно Налоговому кодексу, при строительстве дома либо покупке жилья на территории России (в том числе по ипотеке), любой гражданин один раз в жизни имеет право на получение имущественного налогового вычета.

29.05.2018 278
Как получить имущественный налоговый вычет при ипотеке?

Согласно Налоговому кодексу, при строительстве дома либо покупке жилья на территории России (в том числе по ипотеке), любой гражданин один раз в жизни имеет право на получение имущественного налогового вычета. Есть только два ограничения: во-первых, именно вы должны быть собственником приобретаемого жилья (на праве общей совместной собственности или единоличного владения), во-вторых, иметь «официальные» доходы, с которых уплачивается налог по ставке 13%.

business-1836990_960_720.jpg

Как воспользоваться льготой

Подавать заявление о возврате части подоходного налога необходимо в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации.

Credits.ru отмечают: лучше заранее настроиться на то, что процесс будет долгим, поскольку в представленные документы нередко приходится вносить исправления и дополнения. Но результат того стоит. Сумма вложений в покупку недвижимости, на которую распространяется налоговая льгота, по нынешним временам не кажется громадной, однако же выглядит солидно: с 1 января 2008 года она составляет 2 миллиона рублей. 13% от этой суммы составляют 260 000 рублей – это и есть максимальное возмещение, которое можно получить. Но если речь идет об ипотеке, то возникает еще и дополнительная экономия на процентах.

Пример расчета имущественного налогового вычета при ипотеке

  • Стоимость квартиры: 5 000 000 руб.
  • Размер ипотечного кредита: 2 500 000 руб.
  • Условный срок кредитования: 10 лет.
  • Общая сумма переплаты по кредиту: (проценты, уплаченные в течение всего срока кредитования) – 1 200 000 руб. (в реальной ситуации зависит от эффективной процентной ставки)
  • Сумма, из которой можно получить налоговый вычет по закону – 2 000 000 руб.
  • Общая сумма, на которую распространяется льгота: 2 000 000 + 1 200 000 = 3 200 000 рублей.
  • В результате заемщику будет возмещено: 3200 000 рублей * 13% = 416 000 рублей.

При этом вычет в размере 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить сразу же, при условии, что ваш годовой доход и уплаченные с него налоги обеспечили поступление такой суммы в бюджет. Но в большинстве случаев, если вы работаете официально с «белой зарплатой», все манипуляции с вычетом осуществляет бухгалтерия при начислении вам зарплаты. То есть, из вашего ежемесячного дохода перестают вычитать 13%. «Излишки» с процентов возвращаются вам только банком, и это происходит постепенно постепенно, по мере погашения кредита.

Список документов, которые необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета:

  1. Налоговая декларация 3-НДФЛ
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы)
  3. Копия паспорта
  4. Копия свидетельства ИНН
  5. Договор купли-продажи
  6. Платежные документы или расписка о получении денег
  7. Свидетельство о праве собственности