Как получить имущественный налоговый вычет при ипотеке?

Согласно Налоговому кодексу, при строительстве дома либо покупке жилья на территории России (в том числе по ипотеке), любой гражданин один раз в жизни имеет право на получение имущественного налогового вычета. Есть только два ограничения: во-первых, именно вы должны быть собственником приобретаемого жилья (на праве общей совместной собственности или единоличного владения), во-вторых, иметь «официальные» доходы, с которых уплачивается налог по ставке 13%.


налоговый вычет по ипотеке


Кредиты.ру поясняют, как воспользоваться льготой


Подавать заявление о возврате части подоходного налога необходимо в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации.



Кредиты.ру отмечают: лучше заранее настроиться на то, что процесс будет долгим, поскольку в представленные документы нередко приходится вносить исправления и дополнения. Но результат того стоит.



Сумма вложений в покупку недвижимости, на которую распространяется налоговая льгота, по нынешним временам не кажется громадной, однако же выглядит солидно: с 1 января 2008 года она составляет 2 миллиона рублей. 13% от этой суммы составляют 260 000 рублей – это и есть максимальное возмещение, которое можно получить. Но если речь идет об ипотеке, то возникает еще и дополнительная экономия на процентах.


Пример расчета имущественного налогового вычета при ипотеке



  • Стоимость квартиры: 5 000 000 руб.

  • Размер ипотечного кредита: 2 500 000 руб.

  • Условный срок кредитования: 10 лет.

  • Общая сумма переплаты по кредиту: (проценты, уплаченные в течение всего срока кредитования) – 1 200 000 руб. (в реальной ситуации зависит от эффективной процентной ставки)

  • Сумма, из которой можно получить налоговый вычет по закону – 2 000 000 руб.

  • Общая сумма, на которую распространяется льгота: 2 000 000 + 1 200 000 = 3 200 000 рублей.

  • В результате заемщику будет возмещено: 3200 000 рублей * 13% = 416 000 рублей.



При этом вычет в размере 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить сразу же, при условии, что ваш годовой доход и уплаченные с него налоги обеспечили поступление такой суммы в бюджет. Но в большинстве случаев, если вы работаете официально с «белой зарплатой», все манипуляции с вычетом осуществляет бухгалтерия при начислении вам зарплаты. То есть, из вашего ежемесячного дохода перестают вычитать 13%. «Излишки» с процентов возвращаются вам только банком, и это происходит постепенно постепенно, по мере погашения кредита.


Список документов, которые необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета:



  1. Налоговая декларация 3-НДФЛ

  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы)

  3. Копия паспорта

  4. Копия свидетельства ИНН

  5. Договор купли-продажи

  6. Платежные документы или расписка о получении денег

  7. Свидетельство о праве собственности

Сумма кредита :
от 625 000 до 135 млн руб
Срок кредита:
от 5 до 30 лет
Ставка:
от 12,25%