Ипотечный договор — сроки соглашения и порядок оформления
В статье рассмотрим ипотечный договор: документы, порядок оформления 2020 года, размеры госпошлины, дополнительное соглашение.
Перед тем как ипотечный договор вступит в полную силу его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Обязанность по регистрации возложена на заемщика законодательно. Также необходима оплата госпошлины. Рассмотрим особенности регистрации договора ипотеки.
Регистрация ипотечной сделки
Поскольку учет недвижимости осуществляется Росреестром, то он и является регистратором договоров ипотеки. Порядок регистрации установлен законодательно. При этом Реестр оказывает такие услуги, как:
- регистрация права собственности;
- осуществление кадастрового учета;
- прием населения по личным вопросам;
- учет результатов землеустройства.
Все сведения о госрегистрации можно уточнить в ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке». И статья устанавливает такой порядок:
- для регистрации договора одна из сторон должна обратиться в Росреестр лично;
- физические лица предоставляют документы лично;
- юридические лица имеют право на электронную отправку сведений.
Регистрация может быть осуществлена, только если заявление сторон договора ипотеки подано одновременно. К заявлениям прилагаются определенные документы и если список неполный, то регистрация ипотечной сделки приостанавливается.
Сроки регистрации зависят от вида имущества. Если это квартира, то не более 5 дней, а если дом или нежилое здание, то 7-10 суток.
Случается, что в момент оформления договора ипотеки у клиента нет полной суммы на руках, и он обращается в банк за кредитом. Тогда собственность становится объектом залога в банке. В этом случае заемщик обязан сначала получить право собственности на жилье, а только потто осуществить государственную регистрацию ипотеки. Как правило, к этому моменту проект договора уже составлен, но требуется внести данные об объекте ипотеки и ее сторонах.
Документы для госрегистрации договора ипотеки:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт приема-передачи;
- кредитный договор;
- ипотечное соглашение;
- закладную;
- отчет по оценке имущества;
- квитанцию об уплате сбора;
- свидетельство о госрегистрации кредитора;
- учредительные документы;
- справку о присвоении ИНН;
- письмо из органов статистики;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- протокол о назначении руководителя отделения;
- доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
- паспорт залогодателя.
Государственная пошлина
Плательщиком государственной пошлины по регистрации ипотечного договора являются физические лица и организации. Пошлину уплачивает только заявитель, но при регистрации ипотечного договора стороны равноценны в этом вопросе. Исключение составляет договор между юридическим и физическим лицом: действуют ставки для физических лиц.
Размеры госпошлины такие:
- 2 тысячи для физических лиц, 22 тысячи – для юридических лиц – при оплате за объект недвижимости;
- 1 тысяча – для физических лиц, 4 тысячи – для юридических лиц - при оплате за землю.
Важно! Стоимость пошлины может меняться при изменении законодательства – Налогового кодекса РФ.
Дополнительное соглашение
Договор может быть расторгнут по встречному соглашению сторон. При этом также необходимо регистрировать изменения и оплачивать госпошлину. Размер пошлины определен ст. 333.33 НК РФ. После расторжения договора стороны могут не оплачивать налог. Изменения регистрируются дополнительным соглашением.
Изменения регистрируются дополнительным соглашением. Изменения договора вступают в полную силу только после государственной регистрации договора. Налог оплачивается в соответствии с записью в ЕГРП.
Полученный после регистрации документы необходимо тщательно проверять на наличие ошибок и исправлять сразу на месте, поскольку если после регистрации договора прошли 1 сутки, то изменения вносятся только после новой оплаты госпошлины, вне зависимости от того какой стороной была совершена ошибка.
Обязательно указывать такие реквизиты, как:
- реквизиты органа, регистрирующего договор;
- расчетный счет и наименование банковской организации;
- ОКАТО;
- цель платежа и основные сведения о плательщике;
- величину государственной пошлины.
Таким образом, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. После регистрации за владельцем недвижимости закрепляется обязанность по оплате налога. Размер госпошлины зависит от категории заемщика и значительно отличается в зависимости от вида объекта договора. Любые изменения могут быть внесены только с помощью дополнительного соглашения, которое также подлежит обязательной госрегистрации.