Ипотечный договор — сроки соглашения и порядок оформления

Ипотечный договор — сроки соглашения и порядок оформления

Содержание
В статье рассмотрим ипотечный договор: документы, порядок оформления 2020 года, размеры госпошлины, дополнительное соглашение.

Перед тем как ипотечный договор вступит в полную силу его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Обязанность по регистрации возложена на заемщика законодательно. Также необходима оплата госпошлины. Рассмотрим особенности регистрации договора ипотеки.

Ипотечный договор

Регистрация ипотечной сделки

Поскольку учет недвижимости осуществляется Росреестром, то он и является регистратором договоров ипотеки. Порядок регистрации установлен законодательно. При этом Реестр оказывает такие услуги, как:

  • регистрация права собственности;
  • осуществление кадастрового учета;
  • прием населения по личным вопросам;
  • учет результатов землеустройства.

Все сведения о госрегистрации можно уточнить в ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке». И статья устанавливает такой порядок:

  • для регистрации договора одна из сторон должна обратиться в Росреестр лично;
  • физические лица предоставляют документы лично;
  • юридические лица имеют право на электронную отправку сведений.

Регистрация может быть осуществлена, только если заявление сторон договора ипотеки подано одновременно. К заявлениям прилагаются определенные документы и если список неполный, то регистрация ипотечной сделки приостанавливается.

Сроки регистрации зависят от вида имущества. Если это квартира, то не более 5 дней, а если дом или нежилое здание, то 7-10 суток.

Случается, что в момент оформления договора ипотеки у клиента нет полной суммы на руках, и он обращается в банк за кредитом. Тогда собственность становится объектом залога в банке. В этом случае заемщик обязан сначала получить право собственности на жилье, а только потто осуществить государственную регистрацию ипотеки. Как правило, к этому моменту проект договора уже составлен, но требуется внести данные об объекте ипотеки и ее сторонах.

Документы для госрегистрации договора ипотеки:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • кредитный договор;
  • ипотечное соглашение;
  • закладную;
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанцию об уплате сбора;
  • свидетельство о госрегистрации кредитора;
  • учредительные документы;
  • справку о присвоении ИНН;
  • письмо из органов статистики;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • протокол о назначении руководителя отделения;
  • доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
  • паспорт залогодателя.

Государственная пошлина

Плательщиком государственной пошлины по регистрации ипотечного договора являются физические лица и организации. Пошлину уплачивает только заявитель, но при регистрации ипотечного договора стороны равноценны в этом вопросе. Исключение составляет договор между юридическим и физическим лицом: действуют ставки для физических лиц.

Размеры госпошлины такие:

  • 2 тысячи для физических лиц, 22 тысячи – для юридических лиц – при оплате за объект недвижимости;
  • 1 тысяча – для физических лиц, 4 тысячи – для юридических лиц - при оплате за землю.

Важно! Стоимость пошлины может меняться при изменении законодательства – Налогового кодекса РФ.

Дополнительное соглашение

Договор может быть расторгнут по встречному соглашению сторон. При этом также необходимо регистрировать изменения и оплачивать госпошлину. Размер пошлины определен ст. 333.33 НК РФ. После расторжения договора стороны могут не оплачивать налог. Изменения регистрируются дополнительным соглашением.

Изменения регистрируются дополнительным соглашением. Изменения договора вступают в полную силу только после государственной регистрации договора. Налог оплачивается в соответствии с записью в ЕГРП.

Полученный после регистрации документы необходимо тщательно проверять на наличие ошибок и исправлять сразу на месте, поскольку если после регистрации договора прошли 1 сутки, то изменения вносятся только после новой оплаты госпошлины, вне зависимости от того какой стороной была совершена ошибка.

Обязательно указывать такие реквизиты, как:

  • реквизиты органа, регистрирующего договор;
  • расчетный счет и наименование банковской организации;
  • ОКАТО;
  • цель платежа и основные сведения о плательщике;
  • величину государственной пошлины.

Таким образом, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. После регистрации за владельцем недвижимости закрепляется обязанность по оплате налога. Размер госпошлины зависит от категории заемщика и значительно отличается в зависимости от вида объекта договора. Любые изменения могут быть внесены только с помощью дополнительного соглашения, которое также подлежит обязательной госрегистрации.


Оставить комментарий

Ипотека: лучшие предложения
Смотреть все
Банк
Сумма
Срок,(Лет)
Ставка годовых, от

Банк

ФК ОТКРЫТИЕ

Сумма

от 500 000 Р.

Срок,(Лет)

от 3

Ставка годовых,

7,95%

Максимальный срок кредита от 2 лет, 6 месяцев
Список документов
  • Паспорт
  • 2-НДФЛ
  • 3-НДФЛ
  • Заявление

Банк

АЛЬФА-БАНК

Сумма

от 600 000 Р.

Срок,(Лет)

от 3

Ставка годовых,

9,69%

Максимальный срок кредита от 2 лет, 6 месяцев
Список документов
  • Паспорт
  • Заявление
  • СНИЛС
  • ИНН
  • 2-НДФЛ